写于 2018-11-11 09:11:02| 千赢国际手机登录| 手机登录
<p>在目前的住房税辩论中,出现了一些研究,认为虽然价格会下降(不同数额)租金不会受到影响租金不会受到影响是令人惊讶的(在我看来)错误选举的热度之外亨利税务评论对税收制度的全面审查主张降低储蓄税,这是大多数经济学家认为无与伦比的主张(现在有一个(小)思想学派争论提高储蓄税,但是不承认这一点)具体而言,亨利评论建议利息和租金收入的边际税率应降低40%;例如,35%和45%的劳动收入所得税税率将降至21%和27%对于房地产投资者而言,这些税率也适用于资本收益和净亏损,从而降低负面负债的价值对于“未成年人”投资者(不承担债务的人),有效税率会降低,而对于高杠杆投资者而言,有效税率会更高,导致杠杆激励减少(使澳大利亚储备银行感到满意)总体而言,有效“普通”投资者的税率会更高现在亨利评论承认其拟议的变更将通过提高投资者的资金用户成本来提升租金因此明确表示其拟议的变更将需要同时采取措施既可以通过消除供应限制来降低住房成本,又可以提高私人租赁市场家庭的租金援助水平简而言之,它并没有将租金的增加视为无关紧要随着工党提案的资本使用成本增加(对于通过借钱投资而“投资”的投资者)增加(大约翻了两倍),租金在何种基础上不会上涨</p><p>这对我来说并不明显用户资本成本的关键组成部分,以及随时间变化最大的一个因素是利率当利率上升或下降时,我们预计价格会下跌或上涨但利率也会改变租金,因为租金=用户成本×房屋价值我们也看到利率上升导致租金 - 价格比率(即房价与年租金的比率,也称为租金收益率)虽然利率下降将导致其下降为了说明,考虑到墨尔本1991 - 2014年期间利率大幅下降且租金与价格比率紧随其后价格大幅上涨(实际年比率为49%)成本上升速度快于成本上升(32%)在内部地区存在显着的地理位置溢价(居住在城市边缘区域),价格上涨速度最快(58%),因​​为该地区的价值溢价已经涨价即大多数租金变化ce比率来自价格上涨另一方面,在外围地区,没有地点溢价,房屋价值是结构加上土地成本,价格(每年34%)与成本一致(每年32%)但租金上涨得更慢(14%)也就是说,租金解释了租金 - 价格比率的下降所以,尽管大多数评论家的假设是价格变动在改变租金 - 价格比率方面起作用,这在短期内是如此,在较长的时间内,租金做一些调整利率的变化是无可争议的但如果改变资本成本,同样的原则适用于税收变化,这就是为什么亨利评论预期租金上涨在工党负面资产负债变动的情况下,一些建议的新住房豁免对一些人来说是混乱的水域这里有两点</p><p>首先,ABS数据(参见ABS56710的表8 - 澳大利亚贷款融资)被引用建议投资者购买是93%的已建房屋,只有7%的新住房这显着低估了投资者的作用NAB住宅房产调查显示,国内投资者购买的新住房价格约为20-30% - 也就是说,国内投资者已经是其中的重要组成部分</p><p>新市场(增加供应!)其次,亨利还预计地主组合的变化将从拥有大量小地主的地主转变为拥有较少数量大地主的地主更多边际投资者 - 中等收入/低财富投资者 - 将是第一个退出该领域,因为他们的入口点通常更便宜,旧股票不是优质新股 高收入/低财富投资者可以选择新住宅高收入/高财富个人将受益于更高的租金和已建成住宅的更低价格即住宅存量(和税收优惠!)的所有权将转移到收入最高收入者但尚不清楚新住房的特殊待遇是否会对新住房的供应产生重大影响简而言之,意外后果的法律将适用逻辑说租金会上升,并且私人市场30%的租金倾向于低收入者,

作者:屋庐下