写于 2018-11-22 03:15:01| 千赢国际手机登录| 经济
在澳大利亚的住房负担能力问题中,预制房屋可以提供帮助吗?预制房屋 - 其中整个房屋或其中的重要部分预先制造然后在现场安装或组装 - 通常比传统建筑物更便宜并且对环境的影响更小行业甚至可以帮助保护制造业工作,如来自澳大利亚境况不佳的汽车行业的劳动力可能转向制造业建筑而不是这个美好的前景与澳大利亚的建筑愿景2020完全吻合,这是政府委托的房地产和建筑行业计划,该计划强烈支持预制的作用然而这一愿景尚未成为现实。现实 - 不到5%的新澳大利亚房屋是预制的预制房屋的主要问题是什么?结合行业的小规模,澳大利亚的文化和天气,融资,薄弱的政策支持和传统主义,澳大利亚房地产市场的规模和文化限制了传统建筑过程的改革,温暖的气候也是如此。它的城市地区澳大利亚是一个相对较小的低密度市场,不利于高产出的工厂在我们的沿海首都有充足的阳光和常规的降雪,还没有令人信服的理由将劳动力转移到内部(尽管目前还没有关于恶劣或极端天气事件对建设时间和成本的影响的研究)澳大利亚人也正在与改造现有住房进行日益密切的关系,而不是从零开始建设预制房屋的融资因以下事实而变得复杂。该行业必然跨越制造业和住房部门传统住宅建设的融资依赖于逐步释放达到里程碑的资金,如浇筑混凝土板,架设框架和完全完工相比,预制将现场工作简化为简单的安装过程,没有逐步进展,因此建造商/制造商需要预付资金此类现金流问题已经袭击了位于墨尔本的模块化住宅设计师Unitised Building和Modscape,他们都被迫寻求海外资金支持或吸引私募股权投资澳大利亚预制设计师也面临重大的政策和监管不确定性国家建筑规范是专门“开发以纳入所有现场施工要求”,并且很少承认异地,预制方法另一个例子是昆士兰州建筑和建筑委员会的家庭保修保险计划,该计划不包括预制工作,并建议客户扣留付款,直到房子已经完工然而,有令人鼓舞的迹象表明,该计划可能在明年扩大,以涵盖预制建筑业内也有积极迹象澳大利亚两个最大的住房产业集团各自拥有可持续建筑计划,与预制的好处相一致:房屋业协会的GreenSmart计划,和建筑大师澳大利亚的GreenLiving建筑商项目随着住房市场比以往更加关注生态可持续性,环保主义可能是鼓励更多地采用预制建筑的一种方式还有很长的路要走,但建筑和物业服务行业技能市议会指出了具体的技能缺陷,行业普遍不情愿以及缺乏消费者需求阻碍预制令人信服现有行业放弃传统方法以支持更有条理的工厂设置可能并不容易最近宣布的ARC培训中心广告先进制造预制房屋是早期工作的一个主要例子,将研究和工业联系起来,以开发新技术和人员技能关于消费者观点的可用证据很少有关劣质学校可拆卸和采矿“东亚”的历史可能对建筑造成破坏性影响时尚的预制酒店或公寓楼可以提供帮助,也可以发挥预制在发展规模经济中的优势但是这些独特的构建不一定能让普通的郊区妈妈和爸爸感到振奋,他们可能更专注于雕刻他们自己的澳大利亚梦想片段 向澳大利亚人证明预制不必是平淡或标准化仍然是一项挑战,并且受到新一代建筑师设计的澳大利亚预制房屋的积极认可和目标,使得从一次性设计师住宅转向主流接受下一个挑战有迹象表明,预制房屋正在澳大利亚获得立足点,但令人信服的行业,金融贷款人,政策制定者以及其潜在的大堂集团(如prefabAUS)的消费者仍有一些关键点,旨在改善态度 - 但也许我们还需要一个关于预制的黄金时段电视节目,

作者:钭醮