写于 2018-11-16 10:09:04| 千赢国际手机登录| App登录
按市值计算,该国最大的房地产开发商DLF有限公司无法通过资产货币化来抵消其通货膨胀债务的计划。该公司上个季度成功削减了33亿卢比的债务,截至2012年3月31日的净债务为22,725千万卢比。该公司3月底季度的债务总额为24,238千万卢比。账面上的债务增加导致利润率下降,DLF在截至2012年3月31日的一年中获利约为2,246千万卢比,比上一财政年度增加了30%。在周四的财报电话会议上,公司管理层试图让分析师放心,该公司很快会通过资产出售看到去杠杆化资产负债表。该公司表示,预计将在未来六个月完成其风车组合,Bombay Mills物业(从孟买Lower Parel的National Textile Corporation收购的土地)和Aman Resorts业务的交易。但是,跟踪房地产行业的分析师认为公司需要在出售资产方面展示一些具体举措。风车资产和阿曼度假村合并后的债务为1,700千万卢比。 DLF过去两年一直试图出售这些资产,但没有取得任何成功。总部位于古尔冈的房地产经纪人表示,无论从资产出售中产生多少资金,它都将使用大约1000亿卢比来投资进一步的土地收购和建设成本。这意味着即使资产出售实现并非所有资产出售都将削减未偿债务。该公司早些时候在古尔冈推出了面向350万平方英尺面积的印度购物中心零售项目,但现在已经被推向了后市。根据其商业物业业务,其于2012财年的净租赁面积为141万平方英尺,而2011财年则为438万平方英尺。在其住宅领域,开发商在12财年的总预订量为1350万平方英尺,而2011财年为1000万平方英尺。截至2012年3月31日的季度,该公司报告净利润同比下降38.5%至211.7亿卢比,而销售额下降2.5%至2,616.78亿卢比。在上一季度,DLF将建筑合同转移到L&T和Shapoorji&Pallonji等其他第三方公司之后,其建筑成本仅为300亿卢比。截至2012年3月31日的全年,该公司报告的综合净利润比上一年下降26%至1,208千万卢比,而净销售额则小幅增长0.7%至9,629.3千万卢比。负债累累的公司也将在未来几个季度改变会计方法政策,并在协议中重新引入成本升级费用。成本上升将与建设项目的原材料价格上涨的RBI指数成比例。这是该公司首次采用这种方法,并将在下一个项目上实施。